Bachofer abogados, despacho lider en la reclamación de hipotecas multidivisa
Somos uno de los despachos con mas sentencias ganadas de multidivisa.
Contamos con el 99% de las sentencias ganadas.
El titular del despacho, carlos bachofer con mas de 35 años de ejercicio profesional como abogado asistirá personalmente a su procedimiento.
Usted no tiene abonar ninguna cantidad inicial, solo trabajamos a tasa de éxito, usted nos abona nuestros honorarios al final y cuando su problema esté solucionado.
QUÉ ES LA HIPOTECA MULTIDIVISA
Se trata de un producto financiero complejo.
Es un préstamo con garantía hipotecaria a interés variable donde la moneda en la que se referencia la entrega del capital y las cuotas de amortización son en divisas, (normalmente yenes o francos suizos ) y en el que el índice al que se referencia la hipoteca es el libor.
El cliente asume un doble riesgo en la contratación, el riesgo de la fluctuación de la moneda y el riesgo del tipo de interés.
Se comercializó en la mayoría de los casos basándose únicamente en la cuota mensual y en las referencia historias y las falsas expectativas en cuanto a la evolución del euro que las entidades sabían o debían conocer a través de plataformas a las que unidamente tienen ellas acceso como es por ejemplo Bloomberg .
Decenas de miles de clientes han contratado este producto y actualmente se encuentran al borde de la ruina, debiendo mucho más de los que deberían si hubieran contratado su hipoteca en euros a pesar de haber pagado al banco religiosamente cuotas infinitamente más elevadas, durante más de diez años.
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA UNION EUROPEA.
Se trata de dos sentencias que favorecen ampliamente las posibilidades de ganar un procedimiento de multidivisa y en las que basamos nuestra estrategia jurídica en todos los procedimientos.
Tal y como dice la sentencia del TS, los riesgos de este tipo de préstamo hipotecario exceden a los propios de los préstamos hipotecarios a interés variable solicitados en euros.
El fallo de la sentencia se basa en que el clausurado multidivisa no pasa el doble control de transparencia generando un grave desequilibrio en contra de las exigencias de la buena fe.
Se trata de cláusulas predispuestas en las que el cliente no tiene capacidad de negociar.
El Supremo decreta la nulidad únicamente de la clausula multidivisa del contrato y que le resto de las condiciones se mantengan vivas , como si el préstamo lo hubiera sido en euros desde el inicio y referenciado al euribor más el diferencial que aparezca en la escritura.
Los deberes de información que las entidades debían haber cumplido en la fase precontractual son básicas para que un juez determine la nulidad de la clausula multidivisa .
La entidades debieron entregar la siguiente documentación antes de la contratación.
- Folleto informativo del producto.
- Simulaciones de los posibles escenarios negativos en cuanto al comportamiento de las divisas.
- Oferta vinculante con tres días de antelación.
- Seguro de cambio que limitara el riesgo.
- Minuta de la escritura que iban a firmar con tres días de antelación.
La cláusula multidivisa además debería precisar las repercusiones jurídicas y económicas que derivan para el prestatario, y hay que destacar que la escritura fue redactada conforme a la minuta facilitada por la propia entidad.
Existen miles de afectados por la hipoteca en divisas en España y tras la última sentencia del Tribunal Supremo y del TSJUE los afectados por la hipoteca multidivisa ya pueden iniciar sus reclamaciones.
LA RAZON DE SER DE LAS HIPOTECAS MULTIDIVISA: SU ALTA RENTABILIDAD
1.Las entidades que las comercializaron se posesionaban con ventaja en el mercado hipotecario ofreciendo a los clientes la posibilidad de pagar una cuota menor que con una hipoteca en euros. De esa manera captaban más hipotecas .
2. Se beneficiaban y se benefician de las comisiones por cambio de divisa cada vez que pagan la cuota, en la primera disposición del préstamo o cada vez que cambian de divisa.
3. Añadir el capítulo en algunas entidades del beneficio que reciben del cambio aplicado en estas transacciones , diferencia entre cambio comprador y vendedor.
4. Los diferenciales que aplicaban algunas entidades eran muy superiores para el libor que para el euribor.
Se trata de un producto complejo, de elevado riesgo y en ningún caso apto para financiar la vivienda habitual del cliente.
La mayoría de los afectados son clientes sin una adecuada formación, sin relación con los mercados financieros, y con ingresos y gastos exclusivamente en euros.
QUIEN PUEDE RECLAMAR.
Personas físicas ( particulares ) y personas jurídicas.
Las empresas que sean calificadas como consumidores, tambien podrán reclamar.
Si su empresa contrató una multidivisa, estudiaremos su caso y es muy probable que también pueda reclamar.
Actualmente con la nueva sentencia de Supremo, los afectados que cambiaron de divisa o que cancelaron sus préstamos multidivisa, pueden demandar, puesto que ya no existe caducidad de la acción.
Y los que cancelaron su hipoteca tambien pueden reclamar.
En BACHOFER ABOGADOS siempre agotamos previamente la vía extrajudicial, intentando solucionar su reclamación de manera amistosa y si no lo conseguimos emprendemos acciones judiciales.
Consulte de manera gratuita y le haremos una simulación de lo que puede recuperar.
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